當 Wilson Ang 註意到住宅租金在 2021 年飆升至歷史新高時——由於大流行導致的施工延誤——這位 37 歲的新加坡人看到了賺取額外收入的機會。
在參加了幾門關於房地產投資的課程後，他決定在新加坡創建五個共同居住空間——其中四個是他從私人房東那裏租來的住房單元，一個是他完全擁有的房產。每個空間最多可容納六個租戶，這是該市國家城市規劃當局允許的最大數量。
“我參加的其中一個課程談到了一般的房地產投資，以及共同居住如何成為提高租金收益的一種方式，”Ang 說，並補充說他和他的妻子一直在考慮增加他們的房地產投資組合，“所以這非常及時”。
Ang 說，帶連接浴室的房間在當地被稱為主臥室，月租金最高可達 2,500 新元（1,870 美元），而帶共用浴室的房間租金約為 1,600 新元。此後，他辭去了銷售經理的全職工作，現在只專註於管理合住單元。
“在過去六個月裏，租金上漲了很多，”他說。 “但實際上，我認為在過去幾周，它一直在走軟，因為租賃市場現在也在放緩。”
去年新加坡的私人住宅租金上漲了近 30%——這是 15 年來的最大漲幅——促使許多外籍人士以及那些打算更永久地移民的人考慮離開去尋找新的牧場。
Anipindi Sree Ramya 就是其中之一。她說，自從 2008 年從印度搬到新加坡以來，她和她的家人感覺自己已經成為“成熟的新加坡人”，盡管他們的永久居留權申請被拒絕了。由於通貨膨脹超過家庭收入的增長，租金在四個月內飆升 1,000 新元後，他們現在正努力支付兩居室公寓的費用。
“我們正在考慮各種選擇，比如我可能不得不帶著我們的孩子搬回印度，”她說。 “但我們離開祖國已經 15 年了，而新加坡已成為我們生活方式的一部分。”
除了施工延誤外，新加坡的租金價格還受到高通貨膨脹率以及來自中國大陸和香港的人才流入的推動——這是長期的大流行限制措施越來越與世界其他地區不同步的結果，北京對私營企業的打壓。
但本地和國際企業越來越感受到成本上升的壓力。新加坡歐洲商會在 3 月份發現，接受調查的 10 家公司中有 7 家正在考慮重新安置員工，報告警告說這種情況“不可持續”。
報告稱，除非成本下降或政府介入提供幫助，否則“新加坡將失去對決定將辦事處遷往鄰國的外國公司的吸引力”。
為了消除擔憂，房屋建設已經加快。國家發展部長德斯蒙德·李 (Desmond Lee) 在 3 月份表示，預計到 2025 年將建成近 100,000 套新房。
據新加坡中央銀行援引國家發展部的一份報告稱，到今年年底，將有近 40,000 個公共和私人住宅單元可供使用。
新加坡金融管理局表示，如此“重要”的新房屋供應——“自 2018 年以來年度竣工數量最多”——“可能會減緩”未來幾個月住宅租金的進一步上漲。
本周宣布了一系列最新措施，當局還試圖通過提高對外國買家的住宅物業征稅來為炙手可熱的市場降溫。
與此同時，有進取心的房地產投資者正在利用高需求，將他們從別人那裏租來的住宅單元進行細分，並將這些較小的空間出租給急需負擔得起的短期住宿的租戶。
Lalle Coliving 的聯合創始人 Sally Koh 表示，早在 2021 年，她就看到了“房地產市場的缺口”，當時新加坡仍在與新冠病毒作鬥爭，並采取了嚴格的社會疏遠措施。
雖然她之前沒有房地產經驗，但 Koh 註意到外國學生和外籍人士通常希望比傳統租賃合同提供更大的靈活性，傳統租賃合同通常規定最低承諾為六個月、一年或更長時間。考慮到這一點，她和她的兩個朋友決定創辦自己的合住公司，目前在全島擁有 30 個住宅單元。
新加坡房地產代理機構 Huttons 的區域副總監 Alvin Khoo 表示，這種分隔式公寓“填補了市場上的空白”，適合那些預算較低的人，例如，他們可能無力負擔服務式公寓的住宿費用。
此類租戶包括 Rafael Ulrich，一名 34 歲的高級產品經理，他在完成碩士學位後於 2021 年 11 月移居新加坡。
朋友建議他考慮合住，所以嘗試了 Lalle Coliving。 “一開始我決定租幾個月，但我喜歡它，所以我最終延長了大約一年半，”烏爾裏希說。
與 Koh 一樣，Lionel Lee 也是新加坡越來越多的投資者之一，他們通過出租細分住宅單元來尋求高回報。他於 2021 年成立的合住公司目前管理著四套公寓，計入成本後每月收入約 4,800 新元。
這位 35 歲的年輕人告訴《亞洲周刊》：“與直接購買房產相比，我能夠使用更少的資金在房地產領域開展業務”，並指出“你需要大量貸款和大量現金”——價值數十萬美元——在你甚至可以開始考慮在這個城市國家擁有住房之前。
新加坡的許多合住投資者都是通過參加由 Proptiply 舉辦的研討會起步的，Proptiply 還提供房地產投資組合咨詢服務，並於 2019 年 12 月推出了為期兩天的合住投資訓練營。
公司聯合創始人 Ernee Ong 說，起初，新兵訓練營一次只吸引了大約 20 人，但今天有大約 1000 人參加。
他說：“影響市場供應的事件最終推動了共同生活的流行。”他指出，在大流行及其相關的封鎖期間，越來越多的馬來西亞人在新加坡尋求住宿，這是推動共同生活的因素之一價格和有限的住房供應。
業內人士表示，其中一些關於轉租房產和最大化房地產投資的研討會可能會讓與會者損失高達 10,000 新元（7,500 美元）。
共享生活的熱潮現已在新加坡牢牢紮根。但它確實有其缺點。
只有事先獲得住房和發展委員會的批準，出租公共住房單元在城邦才是合法的，住房和發展委員會制定了此類住宿的規則，但並不是每個人都能首先獲得批準。
共享居住空間供應商 Adobha 的主管 Ganesh Raam Velayutham 表示，其他人一直在私人擁有的單元中建造隔斷，這些隔斷太小而無法進行此類改造。
他說：“目前的趨勢是，即使是兩居室的房產——從技術上講不適合合住——也正在增加許多房間以從中賺取更多的錢。”
在回應《亞洲周報》的詢問時，新加坡市區重建局表示，每個單元的最大入住人數上限為 6 人，雖然私人住宅物業允許內部隔斷，但由此產生的空間仍必須構成“一個自給自足的住宅單元”具有基本功能，例如起居區或用餐區和廚房”。
規劃部門在聲明中說：“當局將毫不猶豫地對任何被發現違反準則的各方采取執法行動，包括業主、租戶和代理人。”
此外，分析師表示，隨著大量計劃於明年完工的新住宅項目進入市場，對共享居住空間的需求可能會有所緩解，盡管共享居住對於喜歡短期居住的外籍人士或外國人來說仍然是一個有吸引力的選擇住宿。
“隨著越來越多的項目完工，我認為房東將開始感受到壓力，”房地產咨詢公司 Edmund Tie 的首席執行官 Desmond Sim 說。 “他們沒有得到他們想要的觀看次數，這可能會讓房東[和那些從他們那裏租住單位的人]……擱置他們的房間。”
雖然他說，由於規模經濟，將現有單元拆分成更多房間“你會得到更多的回報”，但對於負擔得起的租戶來說，“還有很多其他選擇”。
在線房地產門戶網站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 同意，投資者將房產轉變為共享居住空間的強烈動機在未來幾個月可能會減弱。
“由於租金需求高，細分趨勢蓬勃發展，但展望未來，需求非常強勁的情況將在下半年緩解，”他說。 “租金 [價格] 可能會在今年達到頂峰，之後開始下降，因此業主可能沒有足夠的動力進行細分。”
盡管最近租金飆升，但 Mak 認為新加坡仍然是一個有吸引力的生活和工作場所。 “外國人不是機器人。這不像是他們收到一個命令，所有的人都朝著同一個方向前進，”他說。 “有些人可能會離開，但新租戶會來，有些人會留下來。”
Edmund Tie 的 Sim 同意，雖然“增長速度可能讓一些人有點害怕”，但與其他世界級城市相比，“我們仍然負擔得起，並且仍有其他因素對我們有利”。