当 Wilson Ang 注意到住宅租金在 2021 年飙升至历史新高时——由于大流行导致的施工延误——这位 37 岁的新加坡人看到了赚取额外收入的机会。
在参加了几门关于房地产投资的课程后，他决定在新加坡创建五个共同居住空间——其中四个是他从私人房东那里租来的住房单元，一个是他完全拥有的房产。每个空间最多可容纳六个租户，这是该市国家城市规划当局允许的最大数量。
“我参加的其中一个课程谈到了一般的房地产投资，以及共同居住如何成为提高租金收益的一种方式，”Ang 说，并补充说他和他的妻子一直在考虑增加他们的房地产投资组合，“所以这非常及时”。
Ang 说，带连接浴室的房间在当地被称为主卧室，月租金最高可达 2,500 新元（1,870 美元），而带共用浴室的房间租金约为 1,600 新元。此后，他辞去了销售经理的全职工作，现在只专注于管理合住单元。
“在过去六个月里，租金上涨了很多，”他说。 “但实际上，我认为在过去几周，它一直在走软，因为租赁市场现在也在放缓。”
去年新加坡的私人住宅租金上涨了近 30%——这是 15 年来的最大涨幅——促使许多外籍人士以及那些打算更永久地移民的人考虑离开去寻找新的牧场。
Anipindi Sree Ramya 就是其中之一。她说，自从 2008 年从印度搬到新加坡以来，她和她的家人感觉自己已经成为“成熟的新加坡人”，尽管他们的永久居留权申请被拒绝了。由于通货膨胀超过家庭收入的增长，租金在四个月内飙升 1,000 新元后，他们现在正努力支付两居室公寓的费用。
“我们正在考虑各种选择，比如我可能不得不带着我们的孩子搬回印度，”她说。 “但我们离开祖国已经 15 年了，而新加坡已成为我们生活方式的一部分。”
除了施工延误外，新加坡的租金价格还受到高通货膨胀率以及来自中国大陆和香港的人才流入的推动——这是长期的大流行限制措施越来越与世界其他地区不同步的结果，北京对私营企业的打压。
但本地和国际企业越来越感受到成本上升的压力。新加坡欧洲商会在 3 月份发现，接受调查的 10 家公司中有 7 家正在考虑重新安置员工，报告警告说这种情况“不可持续”。
报告称，除非成本下降或政府介入提供帮助，否则“新加坡将失去对决定将办事处迁往邻国的外国公司的吸引力”。
为了消除担忧，房屋建设已经加快。国家发展部长德斯蒙德·李 (Desmond Lee) 在 3 月份表示，预计到 2025 年将建成近 100,000 套新房。
据新加坡中央银行援引国家发展部的一份报告称，到今年年底，将有近 40,000 个公共和私人住宅单元可供使用。
新加坡金融管理局表示，如此“重要”的新房屋供应——“自 2018 年以来年度竣工数量最多”——“可能会减缓”未来几个月住宅租金的进一步上涨。
本周宣布了一系列最新措施，当局还试图通过提高对外国买家的住宅物业征税来为炙手可热的市场降温。
与此同时，有进取心的房地产投资者正在利用高需求，将他们从别人那里租来的住宅单元进行细分，并将这些较小的空间出租给急需负担得起的短期住宿的租户。
Lalle Coliving 的联合创始人 Sally Koh 表示，早在 2021 年，她就看到了“房地产市场的缺口”，当时新加坡仍在与新冠病毒作斗争，并采取了严格的社会疏远措施。
虽然她之前没有房地产经验，但 Koh 注意到外国学生和外籍人士通常希望比传统租赁合同提供更大的灵活性，传统租赁合同通常规定最低承诺为六个月、一年或更长时间。考虑到这一点，她和她的两个朋友决定创办自己的合住公司，目前在全岛拥有 30 个住宅单元。
新加坡房地产代理机构 Huttons 的区域副总监 Alvin Khoo 表示，这种分隔式公寓“填补了市场上的空白”，适合那些预算较低的人，例如，他们可能无力负担服务式公寓的住宿费用。
此类租户包括 Rafael Ulrich，一名 34 岁的高级产品经理，他在完成硕士学位后于 2021 年 11 月移居新加坡。
朋友建议他考虑合住，所以尝试了 Lalle Coliving。 “一开始我决定租几个月，但我喜欢它，所以我最终延长了大约一年半，”乌尔里希说。
与 Koh 一样，Lionel Lee 也是新加坡越来越多的投资者之一，他们通过出租细分住宅单元来寻求高回报。他于 2021 年成立的合住公司目前管理着四套公寓，计入成本后每月收入约 4,800 新元。
这位 35 岁的年轻人告诉《亚洲周刊》：“与直接购买房产相比，我能够使用更少的资金在房地产领域开展业务”，并指出“你需要大量贷款和大量现金”——价值数十万美元——在你甚至可以开始考虑在这个城市国家拥有住房之前。
新加坡的许多合住投资者都是通过参加由 Proptiply 举办的研讨会起步的，Proptiply 还提供房地产投资组合咨询服务，并于 2019 年 12 月推出了为期两天的合住投资训练营。
公司联合创始人 Ernee Ong 说，起初，新兵训练营一次只吸引了大约 20 人，但今天有大约 1000 人参加。
他说：“影响市场供应的事件最终推动了共同生活的流行。”他指出，在大流行及其相关的封锁期间，越来越多的马来西亚人在新加坡寻求住宿，这是推动共同生活的因素之一价格和有限的住房供应。
业内人士表示，其中一些关于转租房产和最大化房地产投资的研讨会可能会让与会者损失高达 10,000 新元（7,500 美元）。
共享生活的热潮现已在新加坡牢牢扎根。但它确实有其缺点。
只有事先获得住房和发展委员会的批准，出租公共住房单元在城邦才是合法的，住房和发展委员会制定了此类住宿的规则，但并不是每个人都能首先获得批准。
共享居住空间供应商 Adobha 的主管 Ganesh Raam Velayutham 表示，其他人一直在私人拥有的单元中建造隔断，这些隔断太小而无法进行此类改造。
他说：“目前的趋势是，即使是两居室的房产——从技术上讲不适合合住——也正在增加许多房间以从中赚取更多的钱。”
在回应《亚洲周报》的询问时，新加坡市区重建局表示，每个单元的最大入住人数上限为 6 人，虽然私人住宅物业允许内部隔断，但由此产生的空间仍必须构成“一个自给自足的住宅单元”具有基本功能，例如起居区或用餐区和厨房”。
规划部门在声明中说：“当局将毫不犹豫地对任何被发现违反准则的各方采取执法行动，包括业主、租户和代理人。”
此外，分析师表示，随着大量计划于明年完工的新住宅项目进入市场，对共享居住空间的需求可能会有所缓解，尽管共享居住对于喜欢短期居住的外籍人士或外国人来说仍然是一个有吸引力的选择住宿。
“随着越来越多的项目完工，我认为房东将开始感受到压力，”房地产咨询公司 Edmund Tie 的首席执行官 Desmond Sim 说。 “他们没有得到他们想要的观看次数，这可能会让房东[和那些从他们那里租住单位的人]……搁置他们的房间。”
虽然他说，由于规模经济，将现有单元拆分成更多房间“你会得到更多的回报”，但对于负担得起的租户来说，“还有很多其他选择”。
在线房地产门户网站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 同意，投资者将房产转变为共享居住空间的强烈动机在未来几个月可能会减弱。
“由于租金需求高，细分趋势蓬勃发展，但展望未来，需求非常强劲的情况将在下半年缓解，”他说。 “租金 [价格] 可能会在今年达到顶峰，之后开始下降，因此业主可能没有足够的动力进行细分。”
尽管最近租金飙升，但 Mak 认为新加坡仍然是一个有吸引力的生活和工作场所。 “外国人不是机器人。这不像是他们收到一个命令，所有的人都朝着同一个方向前进，”他说。 “有些人可能会离开，但新租户会来，有些人会留下来。”
Edmund Tie 的 Sim 同意，虽然“增长速度可能让一些人有点害怕”，但与其他世界级城市相比，“我们仍然负担得起，并且仍有其他因素对我们有利”。